房市在經過奢侈稅的洗禮,短期進出買賣的投資客減少,購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下,首購族的買屋需求應會比往年大為增加,根據統計,100年上半年,全台總計有76,790對新人結婚,比去年同期成長了11.70%。在五大都會區中,以台北市的增幅最大,達21.09%,台中市14.43%的成長率居次,第三則是桃園縣的13.78%。
首購族可善用政府的優惠房貸,享優惠利率,每月平均支付24,955~35,754元,即可購入總價625~900萬的房產,最適合家庭月收入在7.6萬~10.7萬的族群,有能力購買900萬元房產的首購族,可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區,只能購買625萬元房產的首購族,則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

提醒換屋族,別錯過合法節稅管道--重購退稅(土增稅)。根據土地稅法的規定,只要在2年內重購土地或出售土地,即可申請土增稅的重購退稅,以補足換屋金額不足。但須注意,此規定限於自用住宅,且不得於出售前1年內,供營業使用或出租。

 

資料來源: 100/08/18 工商時報

 

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