國際經濟情勢不明,台灣股市與房市全遭波及,根據住展雜誌調查,8月以來,工地來人與成交市況,出現較7月下滑1至2成,值得注意的是,北台灣目前餘屋量為3438億元,以今年推案及銷售狀況分析,即使未來零推案,這項餘屋量仍可供給1.18年的購屋需求
歐美債風暴席捲全球,台股與房市無法置身事外,截止至9月13日的營建股指數剩下270.80,較年初下跌27%,與大盤跌幅18%相較,營建股跌得明顯較重,顯示房市受到奢侈稅、居住正義、不動產實價課稅、空地稅等利空議題頗大衝擊

住展雜誌最新餘屋量調查,今年1月至8月底,北台灣五大區塊累計未賣出餘屋總金額為3438.1億元,餘屋量最大地區在新北市,累計未賣出總金額達1514.4億元。

北台灣今年全年推案量下修至7,300億元,較去年推案量9,300億元的量體,足足短少了2,000億元。若以今年全年推案量7300億元、目前整體銷售率約4成估算,一年可消化2920億元量體,3438億元餘屋量等於未來建商不再推出新案,就可滿足1.18年購屋需求。

台北市房價,比北台灣其他四區高出好幾倍。若以餘屋總金額來算,台北市780.2億元量體,並不是特別大。以目前大安區「明日博」豪宅建案為例,可售金額達150億元,等於銷售其餘地區好幾個量體,可見高房價的台北市,因為銷售表現相對較好,餘屋的賣壓並不重。

餘屋量體最大新北市,目前未售出的總銷額為1514.4億元,較台北市多出超近一倍量體,其他地區依續是新竹地區的602.9億元及桃園地區的489.9億元。餘屋量體的多寡,對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。

新北巿餘屋戶數前3名,第1是新莊1428戶,第2是淡水1241戶,第3是林口有1047戶。新莊有較大的餘屋量,與近年頭前重劃區與副都心區的開發,引發大小建商一窩蜂搭便車搶建有關。

 

資料來源: 中國時報

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