奢侈稅在去年上路後投資客縮手、成交量萎縮,民眾皆引頸期盼房價下跌,但據業者統計大台北今年第1季預售、新成屋成交行情發現,與去年同期相比,台北市從每坪74萬元漲至80萬元,漲幅達8.1%,站穩8字頭大關,新北市平均漲幅更是高達12.41%,顯見奢侈稅1年後房價不跌反漲

台北市預售與新成屋成交行情
據《住展》雜誌統計,台北市預售新成屋成交行情1年來平均漲幅8.1%,其中大安區以每坪125萬元居冠,信義區則以每坪115.5萬元緊追在後,其次為中正區94.7萬元;房價漲最大的中山區平均漲幅15.8%,從每坪79.8萬元漲至92.4萬元。台北市除士林區微幅下跌0.91%之外,其他11個行政區皆明顯上揚,有松山機場國際航線利多的松山區,也在今年第1季房價也正式站上9字頭。

新北市預售屋與新成屋成交行情
只剩鶯歌1字頭
新北市則因受到台北市房價飆漲推擠,移入人口增加,連帶增強購屋需求,永和房價平均每坪49.5萬元為新北市最貴區域;漲幅最多的則為深坑區,從每坪21萬元漲至40萬元,房價成長高達90.47%。
值得注意的是,新北市僅剩下鶯歌房價仍在1字頭,顯見未來新北市1字頭房價難尋
甲山林廣告副總經理徐永仁表示,由於深坑區至信義區交通便捷,加上推案量少,受到深坑豪宅產品「帝品苑」高樓層成交每坪45萬元的影響,因此拉高了深坑區平均漲幅。

新北3環3線加持
《住展》雜誌研發長倪子仁認為,新北市重大公共工程持續大力開發,加上市府3環3線捷運線利多,使房價漲幅超越台北市。
顯示儘管奢侈稅、實價登錄等打房措施不斷,卻未影響房價不斷上揚的趨勢,近期不少新推案仍再創區域新高價。
近期新推案如中正區潤泰集團豪宅案「松濤苑」,總銷約150億元,預計每坪開價350~380萬元,創下市場新高價;而松山區少見的總銷80億大案「敦南樞苑」即將進場,預計開價200~250萬元,也將創下近期區域新高價。

「年增10%正常」
金磚動力行銷副總經理施孝文表示,相較於去年第1季,今年3月房市因有1月總統大選壓抑後的購屋潮出現,表現的確較去年同期亮眼,除非市場遇到如金融海嘯的嚴重利空,否則以通膨率來看,房價每年漲5~10%皆屬正常。

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