三證房仲蘆洲阿志

為創造高獲利，近年建商在北市新推案都採大坪數設計，市場少見30坪以下的2房產品，2006年仍有2030戶，但今年1~10月僅865戶許多小宅案每坪喊到百萬元，開賣2個月內竟完銷。緊鄰大直重劃區、位於捷運劍南路站旁的預售案「W INN」，規劃60戶22~26坪，8月開賣，每坪開價百萬元的小宅已全數完銷。

供給少 反應佳
根據《住展》雜誌統計，近5年北市新推2房戶數逐漸減少，從2006年的2030戶，今年截至10月已縮減到865戶，2房宅佔新推案戶數的比例更是創下近5年新低，只有12.6％。

買方看好預售案
專家分析，近年北市標地屢創天價，推升土地成本，市區2房總價逼近2000萬元，高資產人士看不上、首購族又買不起，建商轉規劃高價豪宅，2房產品供給大減。
由於供給少，近期主打2房的新案都傳出熱銷。「W INN」專案經理簡榮華說，可售60戶已全數完銷，每坪成交價75~80萬元，買方以置產型客戶為主。
簡榮華指出，此案是預售案，要到3年後才會面臨申貸問題，大直重劃區內通過台北好好看的多案，在2014年都要限期完工，不少買方看好發展趨成熟，勇於下手。

長春路小宅超夯
中山區長春路預售小宅「和邑」，規劃12~30坪，每坪開價也近100萬元，總戶數122戶，9月開案至今已銷售7成，海悅廣告總經理曾俊盛說，因為基地近晶華酒店，又採小坪數設計，吸引許多長住國外、近期回國休假的買方。
南港經貿園區的「東方錦觀」分為3系列，以規劃27~31坪的「東方晶采」銷售速度最快，該案銷售人員分析，除了捷運共構宅外，北市捷運站旁的新案多規劃大坪數設計，2房產品非常少，可售33戶的「東方晶采」，從5月初開賣，目前僅剩1戶。
成屋案受打房影響，銷售速度不如預售案快，但2房產品買氣仍不算差。位於大直重劃區的成屋案「雅璞涵館」，趁著台北好好看話題，可售戶43戶，已售出7成。

資料來源：蘋果日報