三證房仲蘆洲阿志

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！

■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋

　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，就要注意建案在興建的過程，是否發生「施工損鄰」問題，輕者造成住家牆壁龜裂或漏水，嚴重時可能傷及結構，造成鄰近房屋傾斜。

　　要避免買到類似房子，可以先向附近鄰居打聽，看看他們的房子，是不是也出現了類似的問題，如果要更謹慎一點，也可到各縣市政府的工務局詢問，大樓是否為列管的對象。倘若不幸買到了這樣的房子，屋主也不用自認倒楣，只要在建築物頂樓蓋好後2個月內提出，還有申訴的空間，就算超過期限，受損戶只要舉證，曾在期限內以書面文件向起造人或承造人告知損壞，也能獲得法律保障！

■　購屋先花半小時 判斷鄰居素質

　　「千金買屋、萬金買鄰」雖然是句老話，但碰到好鄰居，比買到好房子更重要，是新手買屋的第一守則！看屋時最好花半小時，從頂樓沿著樓梯間往下走到地下室，觀察樓梯間是否被雜物堆滿、頂樓逃生門是否維持暢通、地下停車位是否違規停車，或是布告欄上繳交管理費的比例等，做為判斷管委會是否運作健全的標準；至於判斷鄰居素質的高低，則可從門口堆放的鞋子數量和款式，以及地下室停放的汽車品牌，大致判斷該大樓住戶人口多寡、經濟能力與品味。

　　此外，房子是否有漏水問題，或是不是曾經發生事故的凶宅，這些問題都可以先跟鄰居打聽一下，因為他們都是長期居這在此的住戶，對於週遭環境的認識，一定比仲介來的深，而仲介如果為了成交，刻意隱瞞事實，日後一但發現，後續處理事宜會更加複雜，不如再下訂之前問仔細，以免後患無窮！

資料來源：網路地產王