三證房仲蘆洲阿志

年底五都選舉進入倒數計時，升格後的新北市，擁有比台北市更大的腹地面積，在中央統籌分配款增加後，勢必將帶動更多重大公共建設的發展；已是首都的台北市，在享有最大且最完善的資源下，如何改善市容並讓產業升級與國際接軌，更是未來發展重點。選後的兩大直轄市，未來前景令人同樣期待，有意購屋者應趁早卡位潛力區，及早搭上房市上漲列車。

首善之都的台北市，舉凡大眾運輸工具密度、大型建設開發皆位居首位，但節節攀高的房價卻成為民怨。營建署最新統計，台北市房價所得比高達10.87倍，但房屋存量卻不足7萬多戶，種種現象讓「台北居真的大不易」。台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示，土地資源有限是事實，短期內房價下修的可能性恐不大。

北市仍有低價保值區 
 
年底選後台北縣升格為新北市，在多項重大公共建設帶動下，直接挑戰台北市首都地位。
雖房價高不可攀，台北市仍有低價保值區域值得投資，像是相對低價的大同區，近期有臺北國際花卉博覽會利多，未來展館將成為永久綠帶公園；貫穿萬華、樹林的捷運中和萬大線，第一階段預計明年動工，受惠的南萬華若都更整合成功，區域房市或有機會翻身。
學者建議，北市須加速輔導產業升級，成為與國際接軌的一流首都，近來松山機場擴大對飛直航路線，即是一例，洪鴻智表示，北市須考量與亞洲其他城市的發展地位，才能更上層樓。
現階段北市府持續推動都市更新、產業發展計劃，例如：規劃「大台北科技走廊」，連結南港經貿園區、內湖科技園區，延伸至士林、北投地區，成為生物科技、媒體、資訊、通訊等綜合發展中心。都市更新也是帶動台北市再升級的關鍵，但都市更新非短期可及，擁有宏觀完善的配套才能使更新速度增快。
新北市為台灣人口數最多的城市，以往縣府經費不足，大型建設始終無法與北市比擬，如今將升格成直轄市，擁有更大土地面積的新北市潛力令人期待。

新北市加速捷運發展
升格之後的新北市，不少區域保值性不輸台北市，相對低檔房價也讓不少買不起台北市的民眾轉往新北市購屋，像是捷運即將通車的蘆洲沿線、享有雙捷運線通過的新莊副都心、或新案林立的新店市，都是近期房市熱門區段，想入住新北市的民眾，不妨朝具有交通建設的外圍城市找起，更能掌握房價上漲的利多。
文化大學市政暨環境規劃學系系主任吳清輝認為，新北市擁有更大的幅員，多元化的區域面貌也是一大特色，但新北市發展的最大困境為捷運線的不足。吳清輝指出，新北市一線城市都是捷運率先開通區域，新莊、土城、五股未來都有捷運經過，政府不妨以多元核心角度出發，在捷運網的架構下排出先後順序、集中開發，才不致散亂無章。
政治大學地政學系教授賴宗裕表示，新北市除了交通問題，也欠缺大型商業區塊，原本看好能成為下個信義計劃區的新板特區，也因規劃不善，反成為新豪宅聚落，沒有商辦聚集，外資或大型企業就不會進駐，這將成為新北市發展阻礙。

資料來源：蘋果日報