三證房仲蘆洲阿志

奢侈稅不到15天將上路，全台各地房價紛紛下殺，有些屋主不甘心賠錢出售，因此運用一些技巧「降低」房屋單價，例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出，預售屋定型化契約即將上路，但仍有不少消費者不曉得，很容易成為受害者。

算車位降單價
連月來不少業者打出降價物件，動輒下殺10~15%，吸引不少購屋人，有些屋主不願賠售，乾脆使用「障眼法」讓民眾以為買便宜。「市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算，讓購屋人以為房價比別人低。」但實際上車位與室內坪數一定要分開計算。
舉預售屋的案例，1戶35坪、850萬的預售屋，正常換算每坪單價24.28萬元，加上10坪停車位150萬，總價1000萬元，不過有些業者拿1000萬去除45坪，得出每坪只有22.22萬的平均單價，讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元。

夾層不列權狀
另一種售屋混淆手法，是計入夾層屋面積。原本是屬於室內違建的夾層，不能計入權狀坪數，不過不少原屋主在轉手時，會將夾層計入房屋面積，成功達到降低房屋單價的目的。民眾平時要累積看屋經驗、嘗試，免得在一片下殺氣氛下，衝動買屋落入陷阱。
此外，即便預售屋訂型化契約已經上路，代表雨遮、屋簷不能計價，但是仍有許多銷售現場不會主動宣導，讓建商變灌水房價，而民眾卻不自知。青年安心成家方案貸款放寬，不少新手可能買屋，但要留意降價幅度特高的物件，很可能是漏水屋、凶宅等問題宅。

下殺物件暗藏陷阱
．將停車位與房子價格平均計算
．將夾層面積，計入室內面積
．預售屋定型化契約上路，雨遮、屋簷不計價，但建商將雨遮、屋簷單價灌入實坪計算
．漏水屋、凶宅等問題屋，降價幅度特別高
資料來源：轉貼《蘋果》採訪整理