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北市房價所得比高達11倍 「恐怖」

房價漲翻天,購屋痛苦指數再攀升!根據最新官方統計,全台6大都會區平均房價所得比為8倍,創2002年以來新高,北市平均房價所得比高達11.1倍,6成台北市民眾認為房價不合理。學者警告,明年房價仍可能「驚驚漲」,不過房價已過高,可能隨時反轉。

內政部營建署昨日公布第3季住宅需求動向調查,今年第3季新購屋的民眾,北市平均總價高達1135萬元,已達歷年最高,若以房價除以家戶所得來衡量購屋壓力,北市最新房價所得比為11.1倍、台北縣8.9倍,均高於全國平均,購屋負擔最低的則是台中縣市6.4倍,仍比​聯​合​國​​計​算​出​的「合​理​」​房​價​所​得​比3~6倍來得高。

4成薪水付房貸 
 
購屋者對近期房價看法
新購置住宅的民眾購屋負擔相當沈重,北市貸款負擔率達43.8%,顯示家庭月收入有4成多用來支付房貸,台北縣也達34.6%。調查更指出,大台北地區不管是已購屋、或是想買屋的民眾,僅不到1成認為房價合理。想買台北市房子的民眾,高達6成2的人認為房價不合理,而已經購買台北縣房屋的民眾,因為今年房價快速飆漲,高達7成民眾認為買入房價不合理。
面對高房價,今年20歲,居住在台北縣土城市的Jennifer說,在台北市房價實在很恐怖,連萬華都漲得很誇張,甚至擔心台北縣升格新北市,房價連年漲,10年後要買房子時,說不定連北縣也買不起。

桃竹投資風氣盛 
 
第3季6大都會民眾購屋負擔
就購屋動機來看,原本預期投資客比重最多的台北市,受打房影響,從原本上半年21%,微幅上升至24.5%,反觀原本投資比重佔20.2%的桃竹縣市,快速攀升至33.5%,且9成以上擁有2戶以上房屋,投資風氣仍盛行。政治大學地政系教授張金鶚說:「政府溫和打房沒有效果,愈打愈高,只會苦了小老百姓!」
值得注意的是,北市民眾第3季仍看漲房價趨勢,但看漲幅度已經不如上半年,反而是北縣民眾對於近期與未來房價都較上半年樂觀,顯示台北市高房價已面臨挑戰。張金鶚指出,今年第3季調查適逢五都選舉前夕,北市看漲程度低,反映「上漲趨緩、預期盤整」的可能性。

資料來源:蘋果日報

 

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