三證房仲蘆洲阿志

長安街-稀有前陽台進出之電梯3房+坡道平面車位

標準3房+皆有窗，免整理、立即入住，最重要的→938萬  超值~~

方正格局，標準3房雙衛，房間皆有窗戶，總價590萬

權狀→34.38坪  有加蓋約5坪，大4房→728萬

照過來，香榭4房車，雙主臥，58.7坪，1680萬，預計本月應該會成交~~

北市信義區松智路豪宅「信義之星」首現法拍屋！11樓的156坪住家將於本月18日第1次公開拍賣，首拍總底價2億4350萬元，業者估算，扣除3個停車位價格，每坪底價約201萬元，高於該社區單坪150~170萬元行情，第1拍恐流標。

豪宅稀例
「信義之星」位於北市信義區松智路，距離101大樓僅300公尺，為信義計劃區內基地面積最大的豪宅社區，名列10大豪宅知名住戶包含克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄，藝人張惠妹、名媛張瓊玲也曾居住於此。即將被法拍的戶別座落於高樓層11樓。台北地方法院資料顯示，待拍房屋權狀156.17坪，目前隔為2房2廳，另包含3車位，扣除3個車位坪數，建物約116坪左右；總底價2億4350萬元，每個停車位以350萬元計算，建物每坪單價約201萬元。

搶搭年底縣市合併升格熱潮，5大都會區縣市交界房市因「比價效應」而交易增溫，購屋客從「市」湧入「縣」趨勢明顯，北縣以5年內新屋最受寵，9月成交比重攀升至31.4%，創金融海嘯後新高；中縣以大雅、太平透天產品最受青睞，高雄縣五甲、鳳山有捷運加持，成交量增加逾3成。

升格效應
台北縣將在今年底升格為新北市，地位等同於台北市，但房價相對北市低，房仲業者觀察，來自北市買方多偏好重劃區或捷運站邊新成屋，5年內新成屋的成交佔比已經超過3成，有捷運線議題加持的林口、三重、板橋、淡水等地區表現更明顯。

1.因為粉多人PO集英堡3期，但都只是文宣資料，為表-阿志-之專業，先釋出一戶

2.目前代銷仍銷售中，大大們也可至工地選購，現場ㄟ接待都粉客氣喔

52.9坪，卡早係-1520萬，現在面，響應中央政策，只要1380萬   

民國８５年催生出全台第一條捷運木柵線，歷經近１５年，淡水線、板南線、新店線、文湖線陸續通車，而信義線、新莊線、機場線、環狀線（第一階段）皆已動工，預計３～４年內可以全面通車。因為捷運線，越來越多、涵蓋範圍越來越廣，大台北民眾交通的方式改變，捷運周邊的住宅價格越來越高。

■　蘆洲支線、南港延線年底通車

　　今年年底，新莊線上的蘆洲支線最快１１月可以提前通車，恰好是花博開幕，蘆洲支線連結蘆洲至忠孝新生站，屆時花博流入的人潮，有可能蘆洲支線一開通人潮就爆滿；而另外一條今年底即將通車的南港線東延段行經南港站、南港展覽館站，把文湖線、板南線連結在一起。　　

上周四央行只升息半碼，未對土地、建築融資成數限縮，房市形同「解除警報」，加上適逢對岸十一長假、返台度假的台商多，上周末大台北、台中的新建案買氣急升，根據統計，代銷業龍頭海悅廣告上周銷售金額逾30億元，創今年以來新高，較平均每周銷售金額13~15億元成長1倍。

銷售佳績
海悅廣告總經理曾俊盛說，上周（9/27~10/3）銷售金額超過30億元，北市不少預售案都傳出銷售佳績，以南港區、規劃70~92坪的「大同璽苑」為例，每坪開價90萬元，較之前喊出每坪百萬元開價的「天匯」便宜1成，近1周成交逾20組，銷售率已突破5成，其中有6成買方屬於台商、其他為中小企業主。