三證房仲蘆洲阿志

預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！

■ 確認使用執照 親自使用最安心

　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是房屋的測量平面圖，消費者可以按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等，並詳細核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。

台北縣長周錫瑋8日視察捷運蘆洲站設施及周邊交通，表示蘆洲線「原則上在10月底以前通車、不會到12月底」。5都選舉將至，周錫瑋此時拋出蘆洲線提前通車的利多，選舉味濃厚。

　　貫穿北市及三重、蘆洲的蘆洲線，何時通車，一直是各方關注焦點。周錫瑋表示，交通部12日將召集履勘委員開會，確定履勘日程，預計10月中旬完成，確定安全之後就會開放免費試乘，原則上10月底前通車應該沒問題，通車優先考量安全，無關花博也無關選舉。

權狀：32.9坪 總價：830萬  方正格局

總價：598萬  3房，獨棟   徐匯捷運只要數分鐘，加快腳步~~~

長安街-稀有前陽台進出之電梯3房+坡道平面車位

標準3房+皆有窗，免整理、立即入住，最重要的→938萬  超值~~

方正格局，標準3房雙衛，房間皆有窗戶，總價590萬

權狀→34.38坪  有加蓋約5坪，大4房→728萬

照過來，香榭4房車，雙主臥，58.7坪，1680萬，預計本月應該會成交~~

北市信義區松智路豪宅「信義之星」首現法拍屋！11樓的156坪住家將於本月18日第1次公開拍賣，首拍總底價2億4350萬元，業者估算，扣除3個停車位價格，每坪底價約201萬元，高於該社區單坪150~170萬元行情，第1拍恐流標。

豪宅稀例
「信義之星」位於北市信義區松智路，距離101大樓僅300公尺，為信義計劃區內基地面積最大的豪宅社區，名列10大豪宅知名住戶包含克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄，藝人張惠妹、名媛張瓊玲也曾居住於此。即將被法拍的戶別座落於高樓層11樓。台北地方法院資料顯示，待拍房屋權狀156.17坪，目前隔為2房2廳，另包含3車位，扣除3個車位坪數，建物約116坪左右；總底價2億4350萬元，每個停車位以350萬元計算，建物每坪單價約201萬元。

搶搭年底縣市合併升格熱潮，5大都會區縣市交界房市因「比價效應」而交易增溫，購屋客從「市」湧入「縣」趨勢明顯，北縣以5年內新屋最受寵，9月成交比重攀升至31.4%，創金融海嘯後新高；中縣以大雅、太平透天產品最受青睞，高雄縣五甲、鳳山有捷運加持，成交量增加逾3成。

升格效應
台北縣將在今年底升格為新北市，地位等同於台北市，但房價相對北市低，房仲業者觀察，來自北市買方多偏好重劃區或捷運站邊新成屋，5年內新成屋的成交佔比已經超過3成，有捷運線議題加持的林口、三重、板橋、淡水等地區表現更明顯。