新莊副都心尚無推案，卻因標地價屢創新高，周邊新案不斷喊漲。根據統計，今年新莊新案每坪開價47.3萬元，是2006年每坪20.7萬元的2.3倍；與副都心僅一路之隔的頭前重劃區，去年首案「新富都1期」每坪開35萬元，至今新富都6期「新富邑」每坪56~59萬元，1年時間，頭前重劃區喊漲6成。
1坪上衝60萬元
副都心建案須經都市審議、尚未發出新建照，下月中可望由宏普建設「NEW ONE Taipei文華居」搶頭香首賣，業務部協理游武龍說，可售戶被老客戶預定光，先付保留金享優先議價權，每坪開價55~60萬元。媒體報導位商業區的興富發案已通過都審，但興富發建設副總經理廖昭雄表示還沒通過，推案日不確定。
台北縣蘆洲市長樂路位處南港子重劃區內，街廓整齊，因非主要幹道，車流量小，住家環境寧靜，又有柳堤公園、中原公園提供休憩，車程3~5分鐘可達捷運蘆洲總站及佳瑪百貨商圈，沿路大樓、華廈新穎，屋齡多在5年內，以3~4房換屋型產品為主力，具社區管理的大樓較受歡迎，房價也比華廈高，每坪25~27萬元。
前景可期
長樂路北起三民路，南側可銜接光華路，與長榮路平行，沿路有柳堤、中原2座公園，以及鷺江國中，距離忠義國小及蘆洲國中皆不遠，因忠義國小及鷺江國中學校新、設備新穎，吸引不少家長為子女就學設籍而購屋，不過光明路以北才是鷺江國中學區，以南則是蘆洲國中學區，南側也大多非忠義國小學區，家長購屋前須多注意。
抑制不動產炒作風，財政部下令五區國稅局採取「管人+管地」雙管措施，對豪宅與短期頻繁交易的不動產展開查稅。同一人一年內多次買賣不動產，或同一不動產一年內經多次轉賣，都將追查買賣資金流程，改按實價課徵交易利得稅。０
這也是配合行政院長吳敦義日前表示，政府會針對短期買賣的不動產，坐享高額交易利得，但在無法課徵土地增值稅的稅制缺憾下，所採取的彌補措施。
五區國稅局已著手研擬查稅方案，並將分頭蒐集轄區內高價房屋與頻繁轉手的不動產，與不動產所有權人的買賣紀錄，必要時將回追五年稅款。財政部高層官員說，國稅局會挑選頻率、交易件數或價位較高的買賣案件優先查核，採取個案調查的方式進行，被挑中對象，一律都要調閱銀行資金往來的紀錄。
台北市豪宅社區「信義之星」今由台北地院拍賣，首拍總底價2億4350萬元，含車位坪數約156.17坪，最後無人投標、宣告流標，山水資產股份有限公司副總丁建生估算，扣除3個停車位價格，每坪單價約201萬元，明顯高於該社區150~170萬元行情，因此沒有人出手投標。透明房訊房地產顧問吳彣表示，買主應會等到第2拍再進場，總價打8折之後，每坪單價約160萬元，較有獲利空間。信義之星2005年轉手戶每坪開價約百萬元，已創下當時高價，5年內漲幅逾6成。
高於行情首拍失利
昨天「信義之星」法拍底價明顯高於行情，購屋後仍須負擔裝潢、清潔成本，可能讓不少買方卻步，因此首拍失利，不過不代表豪宅市場失去魅力。
為創造高獲利，近年建商在北市新推案都採大坪數設計，市場少見30坪以下的2房產品，2006年仍有2030戶，但今年1~10月僅865戶許多小宅案每坪喊到百萬元，開賣2個月內竟完銷。緊鄰大直重劃區、位於捷運劍南路站旁的預售案「W INN」，規劃60戶22~26坪，8月開賣，每坪開價百萬元的小宅已全數完銷。
供給少 反應佳
根據《住展》雜誌統計，近5年北市新推2房戶數逐漸減少，從2006年的2030戶，今年截至10月已縮減到865戶，2房宅佔新推案戶數的比例更是創下近5年新低，只有12.6％。
是否曾經半夜被汽車行經的聲音吵醒？雖然氣候宜人，卻擔心開窗後灰塵滿地？現代人壓力大，靜巷住宅逐漸受到歡迎，台北市有不少「名巷」，巷道兩旁樹木扶疏，房價不輸主幹道，台北縣雖然沒有這樣的名巷，卻有不少小區域的純住宅聚落，房價抗跌性佳，甚至是區域高價區段。
走進巷道，城市的喧囂拋之腦後，台北市青田街、永康街、麗水街、金華街及星雲街等「名巷」，集中在大安、中山及內湖區，呈現出靜謐、人文氣息，引人入勝。青田街過去多為日本官舍，樹木扶疏，部分還是新生國小、金華國中學區，中古公寓每坪80~85萬元。
信義房屋師大店專案協理賴俊傑表示，除了仁愛路、敦化南北路擁有門牌情節外，其他地區，除去豪宅產品，只要巷道在6米以上、住家單純，無商業行為群聚，房價幾乎都與主幹道價格差異不大，也有部分巷道是因為建商興建不少豪宅，提升巷道環境，塑造出獨特的靜巷氛圍，如瑞安街。
超夯投資自用正店面，總價：1980萬
五股洲子洋 (7) 重陽重劃區 (42) 仁義重劃區 (1) 蘆洲建案 (10) 新莊副都心 (3) 實價登錄 (10)
