三證房仲蘆洲阿志

挑高一、二樓+車位，使用約100平坪，面寬，金大間

總價：3980萬

仁愛國小 電梯2+1房 權狀：27.9坪→780

博覽家 電梯3房+車位 權狀：41坪→1200萬

信義香榭 電梯3房+車位 權狀：45坪→1280萬

為創造高獲利，近年建商在北市新推案都採大坪數設計，市場少見30坪以下的2房產品，2006年仍有2030戶，但今年1~10月僅865戶許多小宅案每坪喊到百萬元，開賣2個月內竟完銷。緊鄰大直重劃區、位於捷運劍南路站旁的預售案「W INN」，規劃60戶22~26坪，8月開賣，每坪開價百萬元的小宅已全數完銷。

供給少 反應佳
根據《住展》雜誌統計，近5年北市新推2房戶數逐漸減少，從2006年的2030戶，今年截至10月已縮減到865戶，2房宅佔新推案戶數的比例更是創下近5年新低，只有12.6％。

是否曾經半夜被汽車行經的聲音吵醒？雖然氣候宜人，卻擔心開窗後灰塵滿地？現代人壓力大，靜巷住宅逐漸受到歡迎，台北市有不少「名巷」，巷道兩旁樹木扶疏，房價不輸主幹道，台北縣雖然沒有這樣的名巷，卻有不少小區域的純住宅聚落，房價抗跌性佳，甚至是區域高價區段。

走進巷道，城市的喧囂拋之腦後，台北市青田街、永康街、麗水街、金華街及星雲街等「名巷」，集中在大安、中山及內湖區，呈現出靜謐、人文氣息，引人入勝。青田街過去多為日本官舍，樹木扶疏，部分還是新生國小、金華國中學區，中古公寓每坪80~85萬元。
信義房屋師大店專案協理賴俊傑表示，除了仁愛路、敦化南北路擁有門牌情節外，其他地區，除去豪宅產品，只要巷道在6米以上、住家單純，無商業行為群聚，房價幾乎都與主幹道價格差異不大，也有部分巷道是因為建商興建不少豪宅，提升巷道環境，塑造出獨特的靜巷氛圍，如瑞安街。

超夯投資自用正店面，總價：1980萬

受到房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，日益受到購屋人青睞，房仲業者發現，台北市中心五區，包含中正、大安、信義、中山與松山區，區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反因土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓還高。

■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅

　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時兩者價差愈大。除了高土地持分因素外，北市大樓產品房價走揚，加上現在大樓的公設比普遍較高，促使實用面積大、土地持分高、相對大樓低價的公寓產品受到注目。

民族路二樓，權狀：28.4坪，4大房2廳衛，正四角屋，寬面，798萬，水~~

地段、地段、還是地段

民權路，近捷運，電梯3房，方正格局，正3房+超大陽台，14年屋，860萬

三民高中站  捷運5分鐘 公寓5樓+6樓+7樓大觀景台  總價：899萬