三證房仲蘆洲阿志

年底五都選舉進入倒數計時，升格後的新北市，擁有比台北市更大的腹地面積，在中央統籌分配款增加後，勢必將帶動更多重大公共建設的發展；已是首都的台北市，在享有最大且最完善的資源下，如何改善市容並讓產業升級與國際接軌，更是未來發展重點。選後的兩大直轄市，未來前景令人同樣期待，有意購屋者應趁早卡位潛力區，及早搭上房市上漲列車。

首善之都的台北市，舉凡大眾運輸工具密度、大型建設開發皆位居首位，但節節攀高的房價卻成為民怨。營建署最新統計，台北市房價所得比高達10.87倍，但房屋存量卻不足7萬多戶，種種現象讓「台北居真的大不易」。台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示，土地資源有限是事實，短期內房價下修的可能性恐不大。

北市仍有低價保值區 

47坪，超大4房，總價：1380萬，6年ㄟ美屋

民義街，權狀：34.7坪+另加車位，3房2廳衛，水厝，水水水喔！

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！

■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋

　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，就要注意建案在興建的過程，是否發生「施工損鄰」問題，輕者造成住家牆壁龜裂或漏水，嚴重時可能傷及結構，造成鄰近房屋傾斜。

稀有低總價公寓3樓，近徐匯捷運，總價：438萬

民族路 電梯4房+車位，59坪，總價：1688萬

徐匯捷運3分鐘，蘆洲重陽街，電梯3房+坡道平面大車位，總價：1100萬

預售屋、中古屋與新成屋，到底要買哪種房子最划算？根據房仲最新調查資料顯示，有6.2成購屋民眾，喜歡購買中古屋，3成民眾買新成屋，只有0.5成民眾買預售屋！

■　中古屋價格實在 北市首購族最愛

　　實際從數據來看，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％，若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪的新購置住宅者，選擇購買中古屋，這顯示越是都會區，因為房價越高，一般購屋族購屋的籌碼越少，而預售屋賣的是未來行情，價格偏高，只好盡量選擇價廉物美的中古屋。

近3月央行連續升息兩次，但建商仍不畏打房，北市共有8個行政區開價飆新高，最貴新案是士林區「國泰天母」，之前盛傳每坪將開出160萬元、甚至180萬元高價；但國泰建設協理陳仁澤昨澄清，每坪均價150萬元，總戶數37戶，目前已經有數十組買方預購，下月初正式開賣。

上月比6月好議價

北縣最貴新案則是淡水鎮小坪頂的「The Ellipse 360」，僅剩9戶低樓層可售，每坪開價88萬元。住展雜誌研發長倪子仁分析，不少建商看好打房告一段落，加上年底大選完畢，代表「利空出盡」大膽開價。

權狀：59坪   大4房+B1坡道平面車位   總價：只要1580萬