三證房仲蘆洲阿志

根據台北市捷運局的統計，捷運平均每日載運量已達130餘萬人旅次，相較於10年前暴增近1倍，也使捷運宅成為保值、增值的指標，捷運蘆洲線即將通車，從蘆洲終點站至民權西路站僅12分鐘，受惠於此，蘆洲線沿線看屋人潮持續增加，捷運蘆洲總站即將推出總銷百億大案「希望城市」，每坪開價預計在4字頭以上，創下蘆洲最大案及最高價的紀錄。

根據永慶房仲集團統計，捷運蘆洲線5站的大樓、公寓近1年來都有2成以上的漲幅，每站的房價相去不遠，捷運三重國小站為蘆洲線在三重的第1站，與台北市僅相隔台北橋，但由於周邊新大樓稀少，多是老舊公寓，對於民眾而言，多坐1站感覺相差不遠，尤其終點站蘆洲站旁有南港子重劃區，多是5年內的新屋，拉近每站的價差。

近1年漲幅逾2成 

捷運蘆洲線預定下周三（11月3日）通車，沿線房市搶搶滾，從蘆洲炒回北市區，上周捷運松江南京站旁的松江路100巷法拍4戶老公寓，都是首次拍賣即被搶標，每坪最低61萬元，其中1樓住家有店面價值，吸引24人搶標，以每坪90萬元拍出、溢價111.5%。

房市熱燒
隨著蘆洲線通車腳步愈來愈近，沿線房市交易熱燒，連一般購屋客較少碰觸的法拍市場也湧入競標人潮，上周二台北地方法院公開拍賣北市中山區松江路100巷1間約46坪、屋齡37年的老公寓，總底價2629萬元，第1拍吸引19封標單競標，最後以3533.88萬元脫標，換算每坪約75.44萬元，加價率高達34.42%。業者表示，該案頂樓增建約21坪，使用空間較大，脫標價格才會略高於行情。

• 發布機關:臺北市政府捷運工程局
• 發布日期:2010-10-27

臺北市長郝龍斌暨臺北縣副縣長蔡家福共同於今（27）日對外宣布，捷運蘆洲線於11月3日下午2點通車，並且實施一個月的免費試乘。
郝龍斌表示，在免費試乘期間，凡持悠遊卡搭乘捷運，由蘆洲線車站進站或出站者，行經蘆洲線之里程免費，其餘里程則依現行票價計算。至於單程票則不予優惠，仍依市府核定之票價收費。
臺北市政府指出，民眾關心捷運蘆洲線履勘營運前須改善事項均確實改善完成，本府於99年10月21日報請交通部核備，交通部亦於99年10月26日函復依「大眾捷運法」第15條第2項規定准予營運，因此，在完成相關程序後，蘆洲線訂於11月3日營運通車。

陸客自由行年底才上路，投資人提前卡位，台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」，位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社，近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購，若成交，將創國內店面新天價，但屋主仍不肯割愛。

另有業者開出每月一百萬搶租，也因雄獅租約未到期，鎩羽而歸。

十月中，中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面，讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。

政府已確定推動社會住宅政策，相關部會也積極擬定配套措施。此時台北市政府提出「空軍總部土地蓋社會住宅」的構想─即俗稱「小帝寶」的政策，引發外界熱烈討論。在此，我們擬對此政策作一分析，同時提出我們的看法。

所謂的「小帝寶」計畫，是指位於台北市仁愛路上，接近建國南路口、占地七公頃（約二．一萬坪）的空軍總部土地，目前台北市與中央協調，希望以換地方式取得這塊土地，準備興建二千多戶青年住宅與社會住宅，每戶大概十五至廿坪。由於此地堪稱是台北市「菁華區中的菁華區」，與被列入「亞洲十大豪宅」、每坪喊價已達一八○到二○○萬元的帝寶隔著建國南路相望，外界稱其為「小帝寶」。台北市長郝龍斌說如果取得這塊土地，市府「絕對會以興建青年住宅與社會住宅為主」；至於中央，則尚未允諾此案。

接著，我們再來看看什麼是社會住宅。所謂的社會住宅、或是公屋出售（即過去台灣的國宅出售措施），都是以政府的力量介入住宅市場；其目的都是在協助經濟上較弱勢的民眾，能夠有安身立命之處，保障民眾基本的「居住人權」。對能承租社會住宅、或購買國宅的民眾，政府都會訂下一定的資格門檻，所得高、經濟佳者，都不在承租或購買之列。其背後的思考邏輯就是；社會住宅與國宅，其實都是動員社會資源與助力，協助較弱勢者解決居住問題，在資源有限及公平原則下，政府必須把資源用在最需要者的身上。

年底五都選舉進入倒數計時，升格後的新北市，擁有比台北市更大的腹地面積，在中央統籌分配款增加後，勢必將帶動更多重大公共建設的發展；已是首都的台北市，在享有最大且最完善的資源下，如何改善市容並讓產業升級與國際接軌，更是未來發展重點。選後的兩大直轄市，未來前景令人同樣期待，有意購屋者應趁早卡位潛力區，及早搭上房市上漲列車。

首善之都的台北市，舉凡大眾運輸工具密度、大型建設開發皆位居首位，但節節攀高的房價卻成為民怨。營建署最新統計，台北市房價所得比高達10.87倍，但房屋存量卻不足7萬多戶，種種現象讓「台北居真的大不易」。台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示，土地資源有限是事實，短期內房價下修的可能性恐不大。

北市仍有低價保值區 

47坪，超大4房，總價：1380萬，6年ㄟ美屋

民義街，權狀：34.7坪+另加車位，3房2廳衛，水厝，水水水喔！

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！

■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋

　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，就要注意建案在興建的過程，是否發生「施工損鄰」問題，輕者造成住家牆壁龜裂或漏水，嚴重時可能傷及結構，造成鄰近房屋傾斜。