三證房仲蘆洲阿志

年底是中古屋交易旺季，不少人趕著明年春節前搬進新家，提醒看屋人注意，亟於在高檔脫手的投資客，可能善用「美妝賣屋」，隱藏詐術。美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金，專家建議，檢查廚房管線、裝潢，調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。

傷財費力
房地產熱潮經歷央行打房未歇，尤其投資客為了讓房子順利脫手，賣屋6大詐術橫行房市，其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。曾有屋主為了掩飾屋內壁癌，在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間，欺騙買方。

長安街274巷，電梯四房，方正優質，總價：858萬

權狀：27坪+增建8坪，方正4房，優~~~

徐匯中學站，集賢路222巷，總價：1098萬

權狀：35.9坪   3+1房  邊間

權狀：34.3坪，總價：938萬

標準方正3房雙衛格局，大後陽台

行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」，預定自明年起四年內，政府將投入一百八十四億元，鼓勵三十年以上老舊建物重建，單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外，原容積率可照舊；二十年以上老舊建物改建，單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

帶動產值 四年約二千億

行政院預估，通過該計畫，四年將可帶動民間投入約二千億元產值、增加四萬個就業機會、每年提升經濟成長率○．一二％。

捷運1分鐘，高樓層，總價1280萬，稀有、稀有~~~

權狀：37坪，3+1房+坡道平面車位

財政部昨宣布，從12月1日起，台灣銀行等8家公股行庫開始辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供20至45歲首購族最高500萬元優惠房貸，前2年優惠利率1.5%，第3年起2%。該優惠房貸沒有「排富條款」，但必須為名下無房產的首購族，單身或結婚不限，但是如果已婚，配偶也需無自用住宅才能申貸。

資料來源：蘋果日報

近來台北市出現不少新綠地公園，被市府當成「台北好好看系列二」政績，但民間社團抨擊地主建商拆屋改成綠地、維持1年半後即可獲得10%容積獎勵，粗估北市府共送出2萬坪容積、創造目前70處「假公園」，若以平均每坪60萬元計算，等於政府無償送出120億元給地主、建商。

圖利財團
儘管有圖利財團之嫌，北市府卻有意讓該法案成為常態法令，北市府都更處處長林崇傑表示，明年3讀通過就會成為常態性法令，到時地主建商拆除不用建築物，最高可獲得2%容積獎勵。根據台大都市政策調查行動小組調查，目前申請的84處獲得通過的共70處，以中正區21處最多，其次是中山、大安區，各為14處、7處，這些面積共5.5萬坪綠地公園，僅能維持1.5年短暫美麗。

房仲業者調查，2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元，中古屋平均也要35萬元以上；台北縣方面，預售屋平均每坪超過25萬，中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下，不論預售屋、或中古屋房價，雙雙攀上歷史新高，在民眾薪水不漲的年代，萬坪以上大型基地的造鎮計畫，每坪售價卻從10幾萬起跳，相同的預算，卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間，是造鎮案最吸引人之處。

■　造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間

　　建商在銷售建案的時候，大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前，需先評估生活機能未來是否都能完備，如果造鎮案完成度不能達到百分之百，原先規劃的設施停留在紙上作業，甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者，造鎮案分期開發的過程中，也許歷時數年，施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾，都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。

台北縣蘆洲市一直希望能爭取台北縣政府在蘆洲興建縣立醫院，解決居民須赴外地就醫的老問題，市長李翁月娥說，衛生局早已決定興建，但物色不到理想用地，她建議蓋在尚未通盤檢討規劃的北側農業區最合適。

會勘蘆洲北側農業區

李翁月娥昨天邀集縣府城鄉局、市民代表陳忠清、郭騰芳及多名里長、居民，前往鄰近北側農業區旁的越堤道路簡報與會勘，市公所工務課長盧明峰說，北側農業區總面積達二一七．五公頃，南銜接市中心、北臨淡水河與社子島遙遙相望，西與二重疏洪道交界，為台北都會區碩果僅存的大面積農業區之一。