三證房仲蘆洲阿志

北市房價所得比高達11倍 「恐怖」

房價漲翻天，購屋痛苦指數再攀升！根據最新官方統計，全台6大都會區平均房價所得比為8倍，創2002年以來新高，北市平均房價所得比高達11.1倍，6成台北市民眾認為房價不合理。學者警告，明年房價仍可能「驚驚漲」，不過房價已過高，可能隨時反轉。

內政部營建署昨日公布第3季住宅需求動向調查，今年第3季新購屋的民眾，北市平均總價高達1135萬元，已達歷年最高，若以房價除以家戶所得來衡量購屋壓力，北市最新房價所得比為11.1倍、台北縣8.9倍，均高於全國平均，購屋負擔最低的則是台中縣市6.4倍，仍比​聯​合​國​​計​算​出​的「合​理​」​房​價​所​得​比3~6倍來得高。

4成薪水付房貸 

為落實社會住宅政策，總統馬英九昨天表明，廣義的社會住宅「以租金補貼為主，興建社會住宅為輔」；內政部長江宜樺在國民黨中常會報告「社會住宅方案」時，首次提出新配套方案，放寬單身申請租金補貼年齡，由年滿四十歲放寬至卅五歲或卅歲。

最快明年開辦

江宜樺指出，若以每月每戶補貼三千六百元來計算，放寬至卅歲將需增加十六億二千萬元，放寬至卅五歲需增加五億四千萬元，最快明年度開始辦理；不過這項規劃仍在評估中。

2008~2010年的三年期間，台北市預售屋的漲幅為17.6%，平均房價亦創下70.5萬元的歷史新高點。一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，新北市升格的效應持續發酵，再加上受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口持續增加，截至今年11月為止，新北市的人口數已增加至3,896,316人，較98年台北縣的人口數3,873,653人，大幅增加了22,663人。

根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元，較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪，出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4%。

外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量

全台住宅存量供不應求，據官方最新統計，今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶，全國住宅存量總計為788萬3472戶，不足3萬4832戶，供給率僅99.57%。全台6大都會區，台北市住宅短缺最嚴重，不足8萬1044戶，官員分析，北市為外來人口移入首選，加上小家庭「少口化」增加，住宅需求量擴大。

全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊，全台總家戶數為791萬8304戶，較上季增加0.55%，跟去年同期相比增加1.81%，全國住宅存量總計為788萬3472戶，較上季增加0.24%，較去年同期增加0.78%，住戶供給趕不及家戶數增加速度，供給率僅99.57%，較上季99.89%，小幅縮減0.32個百分點。

1.三德街、集仁街、集勇街~即將完工~

2.近太陽公園、家樂福，捷運環狀線五華街口站~

台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。

雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。

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屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

五都大選結果底定，選前政策可望續行，推升年底房市熱度，議價難度增高，據房仲業最新統計，選前1周，全台7大都會區平均議價空間約11.20%，本周跌至9.76%，縮減1.44個百分點，其中高市、中市減少最明顯，選後議價空間分別為10.89%與14.68%，但新北市想買屋還得追價3.57%。

選後走揚
年底購屋潮出籠，屋主心態高，買方殺價更難了，台灣房屋研究中心最新統計，全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%，選後1周則下滑至9.95%，12月5日~12月8日持續下跌到9.76%，平均縮減約1.44個百分點。

北縣年底升格為新北市，加上捷運新莊線、蘆洲線通車，北縣府昨調整2011年公告土地現值，較去年平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高，北縣地王由板信商銀雙子星大樓蟬聯。公共建設最多的新莊上漲52.2%，漲幅居冠，其次是三重23.4%、蘆洲21.8%，房仲業者提醒，漲幅多的地區，2011年起賣屋土增稅將增2至5成，想賣屋的屋主，最好趕在今年底前售屋。

「公告土地現值」是民眾售屋時、課徵土地增值稅的主要依據，由地方政府每年調整。內政部地政司統計，近20年北縣公告土地現值，除1994年調增1成以上，其餘僅個位數漲幅、甚至為負成長，2011年北縣卻調漲15.3%，創20年來最高。北縣府地政局地價科科長徐鳳儀分析，「2011年調整的公告土地現值是市價的8.6成，內政部有訂立目標，希望各縣市在2015年前提升至市價的9成，因此每年仍會微幅調升。」

資料來源：蘋果日報 

捷運蘆洲線通車以來，三重地區房地產買氣十足，新進場的個案，人氣仍在高點，加上線上新成屋的餘屋不多，故不少地段不錯的建案，紛紛吹起惜售風，不是拉下接待中心暫停銷售，就是堤高價格，待客戶再加價購屋。

目前線上新成屋集中在重陽重劃區較多，其中不少案子都搭上這波捷運列車，銷售成績相當的不錯，像「陸江A+」、「無盡藏」、「松景秀喜」、「公園誠品」…等案，住家部分戶別都已幾乎售完，其中「松景」更是來不及漲價，住家就全部售完，平均成交只約28萬/坪，是近期少數尚在3字頭以下的個案。

而地段較佳的「品安首席」及「凱悅登峰」，前者位商圈內，後者面淡水河第一排，雖然銷售都已達八成左右，但都出現惜售之意。像「品安」案接待中心由路旁的店面，移入後側二樓住家，且價格漲逾一成，惜售意味相當濃。另外「凱悅」更是直接拉下鐵門暫停銷售，據了解，建商有意開價漲至6字頭。