三證房仲蘆洲阿志

1.三德街、集仁街、集勇街~即將完工~

2.近太陽公園、家樂福，捷運環狀線五華街口站~

台北縣升格為新北市，慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪，新莊副都心即將衝出每坪60萬元，而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%，成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據統計，98年7月，新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元，今年11月漲至28.1萬元，較去年同期漲幅44%，1年半以來，房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%，新北市漲幅大幅超越台北市。

雙北市房價差距大，間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊，屋主開價水漲船高，助漲房價，買氣強勁。

建峰機構 巴黎系列    零店面高品質社區

屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

五都大選結果底定，選前政策可望續行，推升年底房市熱度，議價難度增高，據房仲業最新統計，選前1周，全台7大都會區平均議價空間約11.20%，本周跌至9.76%，縮減1.44個百分點，其中高市、中市減少最明顯，選後議價空間分別為10.89%與14.68%，但新北市想買屋還得追價3.57%。

選後走揚
年底購屋潮出籠，屋主心態高，買方殺價更難了，台灣房屋研究中心最新統計，全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%，選後1周則下滑至9.95%，12月5日~12月8日持續下跌到9.76%，平均縮減約1.44個百分點。

北縣年底升格為新北市，加上捷運新莊線、蘆洲線通車，北縣府昨調整2011年公告土地現值，較去年平均上漲15.3%，創20年來漲幅最高，北縣地王由板信商銀雙子星大樓蟬聯。公共建設最多的新莊上漲52.2%，漲幅居冠，其次是三重23.4%、蘆洲21.8%，房仲業者提醒，漲幅多的地區，2011年起賣屋土增稅將增2至5成，想賣屋的屋主，最好趕在今年底前售屋。

「公告土地現值」是民眾售屋時、課徵土地增值稅的主要依據，由地方政府每年調整。內政部地政司統計，近20年北縣公告土地現值，除1994年調增1成以上，其餘僅個位數漲幅、甚至為負成長，2011年北縣卻調漲15.3%，創20年來最高。北縣府地政局地價科科長徐鳳儀分析，「2011年調整的公告土地現值是市價的8.6成，內政部有訂立目標，希望各縣市在2015年前提升至市價的9成，因此每年仍會微幅調升。」

資料來源：蘋果日報 

捷運蘆洲線通車以來，三重地區房地產買氣十足，新進場的個案，人氣仍在高點，加上線上新成屋的餘屋不多，故不少地段不錯的建案，紛紛吹起惜售風，不是拉下接待中心暫停銷售，就是堤高價格，待客戶再加價購屋。

目前線上新成屋集中在重陽重劃區較多，其中不少案子都搭上這波捷運列車，銷售成績相當的不錯，像「陸江A+」、「無盡藏」、「松景秀喜」、「公園誠品」…等案，住家部分戶別都已幾乎售完，其中「松景」更是來不及漲價，住家就全部售完，平均成交只約28萬/坪，是近期少數尚在3字頭以下的個案。

而地段較佳的「品安首席」及「凱悅登峰」，前者位商圈內，後者面淡水河第一排，雖然銷售都已達八成左右，但都出現惜售之意。像「品安」案接待中心由路旁的店面，移入後側二樓住家，且價格漲逾一成，惜售意味相當濃。另外「凱悅」更是直接拉下鐵門暫停銷售，據了解，建商有意開價漲至6字頭。

經過阿志團隊的努力，再售出宏普馥桂13樓

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1年內轉售投資客將課稅 稅率月底定案2010年12月04日蘋果日報

行政院副院長陳冲日前在立法院表示，財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅，但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客，課徵30%「暴利稅」，對此財政部官員說，課稅方向正確，但沒有「暴利稅」這個項目，30%的稅率更是高得可怕，不會課這麼高的稅。

排除自用住宅者

買氣增溫，即日起皆於宏普馥桂現場駐守，

看屋、售屋，皆可來現場一起研究討論喔！

台北市房價自2008年擺脫金融海嘯以來，最新調查預售屋開價，站穩每坪70萬元，比當年每坪均價59.9萬元，漲了17.6%，其中開價最高的台北市大安區，每坪更衝上115.2萬元的歷史新高，顯示央行雖然在下半年進行信用管制，台北市房市仍呈現多頭。

一路回升