近期台股表現不佳，昨再大跌259點，經濟情勢未明已讓屋主開價鬆動。業者統計，6月奢侈稅上路後，原本屋主打如意算盤把奢侈稅成本加在房價，導致買賣雙方僵持不下，交易清淡，8月起又遇股災，不少屋主「股房雙套」，讓價意願增加，9月開價與7月相比，台北市與新北市分別有1成和1成5的降幅。
住商不動產統計5~9月大台北地區屋主開價變化，8月開始明顯鬆動，9月仍持續下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，7、8月後房市買氣漸冷，股市表現也不妙，加上許多屋主2~3年前買的預售屋開始交屋，資金壓力更大，因此希望藉著調降開價，獲得買方青睞。
國際經濟情勢不明，台灣股市與房市全遭波及，根據住展雜誌調查，8月以來，工地來人與成交市況，出現較7月下滑1至2成，值得注意的是，北台灣目前餘屋量為3438億元，以今年推案及銷售狀況分析，即使未來零推案，這項餘屋量仍可供給1.18年的購屋需求。
歐美債風暴席捲全球，台股與房市無法置身事外，截止至9月13日的營建股指數剩下270.80，較年初下跌27％，與大盤跌幅18％相較，營建股跌得明顯較重，顯示房市受到奢侈稅、居住正義、不動產實價課稅、空地稅等利空議題頗大衝擊。
住展雜誌最新餘屋量調查，今年1月至8月底，北台灣五大區塊累計未賣出餘屋總金額為3438.1億元，餘屋量最大地區在新北市，累計未賣出總金額達1514.4億元。
隨著馬總統宣示維護居住正義政策後，實價登錄措施火速由政院審核通過，等著進立院會期拍板定案，最快明年起實施。中信房屋市場研究中心最新民調結果顯示，多項抑制房市過熱的政策中，包含奢侈稅、空地稅、合宜住宅、調整公告現值及實價登錄等各項措施，其中「實價登錄搭配實價課稅」最受民眾認可，最能有效降低房市成交價與成交量。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，目前財政部規劃須先落實「實價登錄」後，以「實價課稅」為目標進行相關稅制改革。就此次調查結果顯示，「實價登錄搭配實價課稅」是民眾認為最有效的打房措施，60%民眾認為能有效降低成交＂量＂，56.8%的民眾認為能有效降低成交＂價＂，為各項打房措施中的雙冠王。同時中信房屋胡佩蘭也指出，「實價登錄不實價課稅」則被民眾認為是空包彈的做法，同為各項打房措施中被認為最無助於降低成交＂量＂及＂價＂的一項作法。
除此之外，民眾認為對於降低房市成交＂量＂的殺手級對策，以奢侈稅排名第二，支持度為53.7%；排名第三則是調整公告現值，51.6%民眾認為有效降低成交量體。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據市調結果可以發現，多數民眾認為影響交易量體的關鍵在於增加炒作或多筆房地產擁有者的持有成本，才能減少房市暴利引發的投機風盛行現象。至於開徵空地稅或提供合宜住宅解除供需失衡的現象，在政策的看好程度上明顯民意較為薄弱。
昨日行政院會通過《平均地權條例》與《地政士法》部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價，將再送立法院審議。業者表示，實價登錄能幫助房市透明，不過如何確認登錄的是實際交易價格是一大考驗。
未來違反規定不實價登錄者，將處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正。不動產仲介公會副理事長林金雄表示，登錄價格是否真實有待考驗，應配合實價課稅，才能讓價格更「誠實」。
資料來源：蘋果日報
北市8月建物買賣移轉棟數昨（14）日出爐，僅3,489棟，創下金融海嘯後單月新低，成交量能接近2009年1月無薪假盛行時期。國內房仲業者估計，年底前恐難有好表現。
台北市房市是全台房市指標，對於房市景氣具有指標性，不過台北市8月建物買賣移轉棟數不但連兩個月跌破4,000棟，較近年來平均水位減少逾三成。
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