三證房仲蘆洲阿志

股票上市-全坤興(2509)，三重集賢路的28層水景豪宅「峰景-澄峰」

就是由全坤興業重金禮聘杜拜棕櫚島的澳洲GHD建築團隊一手打造

「青貧一族」現象加劇！主計處調查顯示，去年國內未滿四十歲、約四百六十萬名的青年勞工，平均年所得不到五十四萬元，不僅倒退回十四年前水準，十五年來約只增加兩萬元。

此外，夫妻皆不滿四十歲的雙薪家庭，只要扶養兩個孩子，又住在台北市，就可能淪為官方定義的「中低收入戶」，成為名副其實的「青貧一族」。

根據主計處最新公布的調查報告，去年國內未滿四十歲的青年勞工，約有四百五十九萬兩千九百二十一人，占所有勞工的三成六；而青年勞工的平均年所得五十三萬九千四百七十八元，是全體勞工平均年所得六十一萬五千零一十六元的八成七左右。

為減輕新購屋者的貸款負擔，公股行庫辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，提供首購族的房貸利息優惠。

　　財政部推出的「青年安心成家優惠購屋貸款」，前二年利率還不到2%，且有機動、混合式固定利率兩種計息方式，讓民眾自行選擇。

為了解決台北市中心發展過度密集所衍生的房價高漲問題，交通部高鐵局擬規劃將現有捷運網路推進至新北市的「淡海新市鎮」，自紅樹林站以北往沙崙路則將規劃為「綠山線」，往南至終點淡水站則將規劃為「藍海線」。

資料來源：蘋果日報

奢侈稅上路將滿3個月，房仲業者統計，從6月開徵至今，全台房屋委賣量較3~5月下滑3成6，但觀察新五都的成交率，都維持在10%以上的水準，新北市成交率更高達13.6%。學者指出，奢侈稅直接影響豪宅、高價位不動產的投資客，但對市井小民來說，自住需求仍存在，影響較小。

奢侈稅上路後，全台房仲業房屋委賣量皆受影響，其中高雄市的委賣件數下滑46.4%最多，台中市新北市也減少逾4成，台北市則將近3成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「奢侈稅讓許多屋主選擇轉賣為租或靜候期滿，開發難度大增。」但台灣大學地理環境資源學系教授林楨家指出，委賣量下滑也不排除是因為屋主自售或委託單一房仲等因素。

知名建商元利建設位於台北市和平東路與金山南路口的都更案，今年1月取得建照，加計容積獎勵後將興建地上38樓、地下7樓的超高建物，周邊居民因擔心影響交通、日照權利而提起訴願，目前已進入司法程序中，屆時判決恐將影響該案開發進度。居民批評，政府濫用容積獎勵，圖利地主與建商，罔顧周邊居民居住品質，形同怠職。

這塊基地正對國立師範大學，近捷運古亭站，基地面積廣達875坪，享有永久棟距的校園視野、交通便利以及基地方正等優勢，目前已進行到地下室連續壁開挖工程，預計將挖深達地下7樓，地面則規劃2棟大樓，1棟高達38樓、另1棟14樓高。

可售物件少粉多，但還是要更用力銷售，珍惜所託、使命必達！

家樂福正對面-外牆鷹架已拆-晚上還有燈光秀

面家樂福-雙拼-73.4坪(A棟)，面公園-57.5坪(B1-B2)，近集賢路-48.5坪(B3-B4)

6月1日奢侈稅正式上路，究竟對市場影響多大？ 《Money錢》破天荒邀請到政大地政系特聘教授張金鶚以及戴德梁行不動產總經理顏炳立對談，這是兩人近年來難得的同台演出，本文完整呈現兩人對房地產後市多空看法的邏輯推演。

自從2月底奢侈稅新聞出籠後，根據財富管理銀行內部調查，貴賓理財客戶最想聆聽政大地政系特聘教授張金鶚及戴德梁行不動產總經理顏炳立兩位重量級大師，對奢侈稅實施後的看法。顏炳立3個月內全省巡迴3、40場演講，張金鶚更參與多場政策說明會。

房市在經過奢侈稅的洗禮，短期進出買賣的投資客減少，購屋主力落在首購及換屋族群與中長期置產型者。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求應會比往年大為增加，根據統計，100年上半年，全台總計有76,790對新人結婚，比去年同期成長了11.70％。在五大都會區中，以台北市的增幅最大，達21.09％，台中市14.43％的成長率居次，第三則是桃園縣的13.78％。
首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，即可購入總價625~900萬的房產，最適合家庭月收入在7.6萬~10.7萬的族群，有能力購買900萬元房產的首購族，可選擇文山、萬華、新莊、新店、中永和、板橋、三重、蘆州等地區，只能購買625萬元房產的首購族，則可選擇淡水、三峽、林口、汐止、土城、基隆、桃園、新竹、台中、高雄等地區。

提醒換屋族，別錯過合法節稅管道－－重購退稅（土增稅）。根據土地稅法的規定，只要在2年內重購土地或出售土地，即可申請土增稅的重購退稅，以補足換屋金額不足。但須注意，此規定限於自用住宅，且不得於出售前1年內，供營業使用或出租。