三證房仲蘆洲阿志

房地產實價登錄將從8月上線，市場預估購屋資金水位至少降30%，嚴重影響房市動能，南部建商隆大、京城、永信等已備妥各項因應措施，期待將衝擊降到最低。

上市建商主管說，新屋買賣交易過程，價格還是最大問題，因此相當樂意協助購屋者取得資金融通，最常見的做法就是運用銀行人脈，將售屋價格「低價高報」，藉以增加銀行貸款額度。

例如一棟800萬元的房子，以1,200萬元的「成交價」，向銀行貸七成取得840萬元，還多40萬元可以補貼裝潢費用，購屋者資金無後顧之憂，自會提高購屋意願，達到買賣雙贏目標。

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實價登錄制8月起實施，宣告房價「全都露」的時代來臨！不動產業界雙手贊成，台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高，加速成交。惟業界憂心，現行登錄制仍有些「漏洞」存在，業界期待內政部日後適度修法，讓法令配套更健全。

不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業界為迎接實價登錄，都已作好準備，銷售結案後30天將依法登錄實價，預期愈來愈接近「不二價」時代，以後建商、代銷在推案時，不會出現表價拉高、實際成交卻8折，甚至7折的「開高走低」現象。

內政部政次簡太郎昨天舉行記者會宣布，經行政院核定，「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，將於今年八月一日起施行。他表示，實價登錄與稅制無關，若要實價課稅，還必須配套修法。

簡太郎說，八月一日起，以下三種案件需申報登錄：一、地政事務所所收買賣登記申請案件。二、不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件。三、不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，也就是所謂「預售屋」。

他說，八月一日施行後，不動產成交案件的權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽定租賃契約書後，或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄。違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處新台幣三至十五萬元罰鍰。

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不動產實價登錄可望如期7月1日上路。由於房地產業界反映準備不及，5月中，內政部一度打算延後至9月1日實施的實價登錄作業，但根據內政部呈報行政院的最後建議，仍是7月1日如期上路。

據了解，行政院初步評估，對此日期「沒有意見」，將等行政院長陳冲正式核定後，最快周四（28日）聽取內政部報告「不動產實價登錄準備辦理情形」。

不動產實價登錄被視為是不動產實價課稅的第一步，因價格透明化，不易再被哄抬、炒作，土地公告現值也可以慢慢接近市價，逐步達到不動產實價課稅目標。

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板橋浮洲合宜住宅「日勝幸福站」昨天正式公告第1階段的預售時間與注意事項，預計6月28日起受理登記，但有民眾以為昨天即開跑，冒雨到現場卻撲空。根據營建署截至5月底統計，符合第一階段承購資格已達2萬3303人，其中，設籍浮洲地區的優先承購人逾500人。日勝生副總經理周惠玉表示，由於需求大於供給，「預估第1階段就會秒殺，一定不會輪到第2階段的登記。」

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