三證房仲蘆洲阿志

內政部今(15)晚間宣布，房地產實價登錄制度將延後於9月1日上路，原先預訂7月1日上路的時程，因不動產成交案件資料龐大，地政士、不動產經紀業者人員不足、以及公會對會員辦理申報作業還需時間做訓練及宣導，因而實價登錄需延期上路，將陳報行政院核定後實施。
內政部次長林慈玲今上午表示，登錄系統是行政作業的問題，負責執行工作的縣市政府，擔心新制上路時間太趕或不夠熟悉流程，因此需在相關措施做好後，才可以上路。
上午林慈玲還一度表示，希望按照預定的行程來實施，但顯然實際執行面存在不少難題，下午內政部會議決策後，宣布遞延政策實施時間。

奢侈稅錯殺 土增稅陪葬 國庫倒貼-奢侈稅收34億 不動產22億

財政部祭出奢侈稅（特種貨物及勞務稅）打房，自去年六月奢侈稅上路以來至今年四月，奢侈稅稅收近三十四億元，其中不動產奢侈稅不到二十二億元；但因房地產市場交易量大減，導致土增稅稅收明顯減少，較前一年同期減少三十八億元，國庫稅收不僅沒有增加，反而倒賠。

奢侈稅鎖定短期不動產交易案件，持有未滿二年即出售的房地，按出售價格課徵十％至十五％，三百萬元以上小客車、五十萬元以上家具等奢侈品也要課徵十％的稅。財政部原本預估，奢侈稅一年稅收可達到一五一億元（不動產約一二九億元、高價貨物及勞務約二十二億元），換算下來，平均一個月可收到奢侈稅十二．六億元。

首批合宜住宅開放預售時間終於確定，預計6月20日開始登記，至7月19日為止，期限1個月。根據營建署統計，截至昨日，取得承購資格證明有1萬8710件，不過，浮洲合宜住宅可預售戶數僅4000多戶，換算中籤率約21.43%，也就是說平均5個會有1個抽中。

營建署指出，浮洲合宜住宅由日勝生負責興建，預計可興建4455戶（包括445戶的出租住宅），以及380戶店面，合計4835戶，預計6月20日至7月19日辦理預售登記，8月上旬便可辦理抽籤作業及後續購屋事宜，104年3月底完工交屋。

浮洲合宜住宅規定每坪平均售價不得超過19.5萬元，相當於目前桃園八德重劃區新建案的行情，因此，可預期一旦開放登記，便會出現「秒殺」的情景。

新北市五股區洲子洋重劃區推案屢創新高，年初由茂德機構推出首案「未來之都」，開價每坪35萬元，日前完銷，近期將再推出第2期，開價每坪38萬元再創五股新高。因重劃區佔地廣大，吸引多家建商卡位，全坤建設將推換屋與首購產品，鄉林集團4月也與地主簽約合建。

建商卡位洲子洋重劃區

一段時間沒有新案/沒有話題，67、77坪，這樣的四房應該很漂亮，價位也很可觀~~

101年5月12日星期六 上午10點

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身家百億元的英業達集團會長葉國一，被控用妻子充當人頭，先以低價購置24戶士林官邸北側專案住宅，再輾轉賣回給兒子的公司，潛在獲利超過4億元，涉嫌詐欺。

台北市福林路大樓緊臨士林官邸，扯出炒房弊案（上圖），檢調昨天發動偵辦，英業達集團會長葉國一（下圖）移送士林地檢署交保五百萬元。

政府調高房屋交易所得稅率，今年賣屋成本大增。若屋主不知當初取得價格，則以房屋評定現值的固定比率計算所得。據財政部調整2011年售屋財產交易所得標準，以台北市為例，由去年37％調升至今年42％。若房屋評定現值為100萬元，在申報所得時，財產交易所得需填寫42萬元，相較去年申報，多出5萬元的財產交易所得。

若能提出買賣屋成本證明文件，證明相關稅費、仲介費或裝潢等取得成本，則應優先使用實際交易價格申報。十大不動產股份有限公司董事長黃新美說，若買賣價差為500萬元，扣除舉證成本後只賺150萬元，再以土地公告現值、房屋評定現值2個相加當分母、分子為房屋評定

買房抗通膨成為近來熱門的口號，但居高不下的房價已非小市民可負擔，若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算，想在北市購買預售新屋，平均需要花費21.96年，若想入住燙金門牌大安區，更要38.5年才行，購屋痛苦指數達空前新高。

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算，以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得，即為所得收入總計扣掉非消費支出後，需要不吃不喝的購屋年數，因此指數愈高需要餓愈久，也代表愈痛苦。

「皇翔F4」與「國泰賦格」所在的地區，痛苦指數居2、3名。

外資里昂證券表示，研議中的房地產資本利得稅，除了將戳破房市泡沫，導致房價走低，也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾，財富也將縮水，對於股市及整體經濟都有影響。

台灣空屋率19.3% 供過於求

里昂證券台灣區研究主管蘇廷翰（Peter Sutton）在最新法人報告中指出，台灣住宅房市的空屋率高達19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，房市疲軟許久的日本（13.9%）也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出，顯示房市供給過剩的嚴重性。