三證房仲蘆洲阿志

大家還記的，今年4月17日3房車的2980萬

2012.10.25下架

真正就拍謝耶，這2個月您們來電要《捷運宅》or 《3+1房車》or 總價2000萬以下的.....

雙店面/可分售  30.8+22.4坪，另地下一層3個坡道平面車位

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6/13-OKC-奧克拉荷馬雷霆(主)   5-25   MIA-邁阿密熱火 

奢侈稅上路滿1周年，房仲業者統計奢侈稅前後1年房市交易量變化發現，台北市平均量縮33%，其中燙金門牌中正、信義、大安區影響最深，銳減42-49%，反觀相對低價區如文山、大同、萬華區，因多以自住客為主，僅衰退16-18%。雖然整體成交量縮，但台北市每坪房價卻從54.4萬元增至57.8萬元，漲幅6.25%，未見期望中的價跌。

信義房屋比較奢侈稅前1年(2010年6月？2011年5月)與奢侈稅後1年(2011年6月？2012年5月)台北市建物買賣移轉棟數發現，台北市成交量平均縮減33%，其中中正區量縮49%幅度最大，其次則是信義區與大安區，皆減少42%。

資料來源：蘋果日報

歐債危機波瀾再起，加上證所稅重創股市，一度回暖的預售房市又再陷低迷。住展雜誌今發布五月風向球，三、四月份好不容易亮起綠燈，五月又轉為衰退的黃藍燈。

市調顯示，接二連三的國內外利空消息，讓市場兩大主力之一的換屋族明顯縮手觀望，換屋產品幾乎賣不動，市場只剩首購買方撐場面。

住展房屋網總監陳韻如表示，預售市場在過完農曆年後開始回升，且逐月成長，原本各界預期520檔期大有可為，建商磨拳擦掌，但歐債危機擴大到西班牙，證所稅又一變再變，股市跌不停，房市又再陷入低迷盤整。

把國內資本市場及投資人心情搞得天翻地覆、七上八下的證所稅開徵方案，昨天有了『重大突破』；不過這期間除了使台股量縮價跌外，也折損了一位史上最短命的財政部長。

而根據住展企研室觀察，相關話題或實質效應，五月中之後甚至已蔓延到一般內需型房市區，如以自住客為主、投資比例較低的南桃園，甚至宜蘭，似乎都受到這波證所稅話題所影響。只不過，可能衝擊更大的狀況還在後頭；從這陣子世界各主要經濟體的動態來看，下半年的全球經濟情勢，可能會比預期更加嚴峻。

先看美國。稍早陸續公佈的房市相關數據呈現憂喜參半，不過GDP成長復甦減速，初領失業救濟金人數又增加，顯示該國復甦腳步確有減緩。新興經濟體之首的金磚四國，情況也不大理想；對岸面臨GDP保八大作戰，巴西降息抗通膨，俄羅斯和印度最近表現也不盡理想。當然，歐洲還是最大咖；歐債問題又如野火燎原，而且除希臘外，現在又冒出個西班牙，現在甚至已有預言指出，西國會比希臘更先退出歐元區。

房價多空難預測，若您出手縮手都兩難，可以考慮先租屋~~

釋出一席，集英堡3期，邊阿間，大3房，衛浴皆有窗

0529更新-暫停銷售

不管紛擾、好房子難找、尤甚捷運沿線5年內新屋...

台北地院昨法拍大安國宅一樓住家，共吸引18封標單，其中4封總價破3千萬元，最終由法拍老手蔡璟柏以3568萬元得標，拆算每坪約101.5萬元，打破國宅法拍新高單價。房仲指出，大安區內總價4千~5千萬元的1樓產品相對搶手，因此該法拍案吸引不少民眾競標。

該案底價2400萬元，坪數約35.14坪，拆算每坪底價約68.3萬元，最終以3568萬元，每坪101.5萬元拍出，溢價率49%。

大安國宅屋齡26年，鄰近台北市圖書館總圖，由於大安森林公園周邊一樓產品每坪單價動輒90多萬元以上，因此以每坪101.5萬元標脫實屬合理價格。