三證房仲蘆洲阿志

現行房仲服務費最高約收6%，未來將改變！監察院認為，該條規定已沿用10年，房仲所收取的服務費可能被轉嫁至房價上，發文糾正內政部。內政部和房仲公會全聯會達成協議，未來服務費改採以房屋總價為級距的「累退制」，總價2000萬以內的物件服務費最高收6%，2000-6000萬物件收5%，6000萬以上則調降至4%。

新規定經消保團體討論後，將送內政部法規審查會後，最快2個月內就會修法實施。

101.04.17星期二晚上7點約客戶看屋，謝謝賣方蒞臨指導

雖然您是可敬的賣方，既然您讓房屋公司銷售，也請您彼此尊重

沒看錯，這是591-2012..4.17售屋廣告
2980開價-180萬車位=2800/48.5坪=57.7萬/坪

政府擬三年提高公告現值到市價九成，業者分析，未來房屋公告現值大漲後的變相加稅，絕對會推升房價大漲，政府口說公平正義、要打房，卻是推升房價的最大黑手。

代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例，該房子買賣以一千九百萬元成交，現有應繳的稅金，買方共四萬一千多元，賣方是三十四萬多元。

但未來公告現值調到市價九成後，依現有稅率計算，同樣以一千九百萬元賣出，包括增值稅及相關稅負，要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得，須併入所得稅去繳納；也就是說，除非多賣約三百三十萬元，否則這位屋主就會賠錢出售。

油電雙漲議題帶動，抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨（15）日均指出，長期投資置產客戶出籠，不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成，部分中部豪宅傳出預約一空，高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產，讓高資產客戶出手更加積極，這兩周看屋人數持續增溫，較3月平均看屋人數成長一到兩成。

臺北市稽查不動產經紀業，發現位在松山路和忠誠路一段的「工信建築」無照營業，從民國九十一年以來，就以「公信力房屋」等名稱營業至今，臺北市裁罰八十萬元罰款，並且勒令停業。法規會表示，如果業者不停業，市政府將每天處三到三十萬元怠金，直到停業為止，甚至不排除強制斷水斷電。地政局主秘易立民強調，工信建設曾經引發消費申訴，像是代售的房屋根本沒有取得屋主同意等，但是因為非合法業者，沒有向公會繳交保證金，一旦發生消費糾紛，消費者只能循司法途徑，無法透過公會出面處理。易立民說，另外查核的105家經紀業者，有九家廣告違反規定，例如沒有明確定義使用面積、受益面積、銷售面積等，有違建的嫌疑，或是沒有經過確定，私自刊登都更的容積獎勵，臺北市已經依法裁罰六萬元罰款，並且要求限期改善。

資料來源：國立教育廣播電台 

 左岸/3房+坡道平面車位/面河景/星巴克旁，1580萬

奢侈稅在去年上路後投資客縮手、成交量萎縮，民眾皆引頸期盼房價下跌，但據業者統計大台北今年第1季預售、新成屋成交行情發現，與去年同期相比，台北市從每坪74萬元漲至80萬元，漲幅達8.1%，站穩8字頭大關，新北市平均漲幅更是高達12.41%，顯見奢侈稅1年後房價不跌反漲。

台北市預售與新成屋成交行情
據《住展》雜誌統計，台北市預售新成屋成交行情1年來平均漲幅8.1%，其中大安區以每坪125萬元居冠，信義區則以每坪115.5萬元緊追在後，其次為中正區94.7萬元；房價漲最大的中山區平均漲幅15.8%，從每坪79.8萬元漲至92.4萬元。台北市除士林區微幅下跌0.91%之外，其他11個行政區皆明顯上揚，有松山機場國際航線利多的松山區，也在今年第1季房價也正式站上9字頭。

北市法規委員會昨發布消費警訊，南港區重陽路由敦怡建設推出的「忠孝愛瑪仕」，經查位在商業區，不得作住宅使用，廣告卻標榜精品小豪宅，且疑有陽台外推違建及室內違規夾層屋，已要求建商1周內改善不實廣告，否則最高罰150萬元；該案已賣出的6戶，消保官將協助消費者解約退費。
法規會主任委員葉慶元昨說，該建商標榜「總價1388萬起品味三房」、「精品商務小豪宅」等吸引消費者，但民眾檢舉有夾層違建。法規會前天稽查但大門深鎖，將擇期再查，若建商刻意迴避，將開罰3萬至30萬元。