三證房仲蘆洲阿志

原來集英是最愛

創意無限為好宅

集英路/原創/4房+坡坪車+私密露台/

X=樓中樓(有內梯)

Y=私有露台(別人進不來)

Z=景觀無價(太陽公園→陽明山)

明日之星/指日可待之林書豪系列店面，挑高夾層/前後大庭園/雙平面車

每坪...不能說，會破壞附近行情...煩請電洽3Q~~~

財政部長劉憶如昨赴立院備詢，「財政健全小組」將優先處理的稅目成為關注焦點。但她始終不鬆口提到特定稅制名稱，只數度強調「量能課稅」，認為資本利得稅對綜所稅貢獻可以更大。她還提到，奢侈稅也是過渡期的代替品，等其他相關制度逐步建立後，確實可以考慮退場。

她還透露，已請公股行庫回去研擬微型創業貸款方案，預計作業時間一個月，五月正式上路。

劉憶如說，當初推出奢侈稅，一來是為了抑制房價上漲，二來是打擊短期投機客的炒房行為，「股市交易就算做短進短出，一天當沖個二十回，也還要繳證交稅，房市投機客連土增稅都課不到。」

房價逐年飆漲，售屋所得收益率也再創新高。財政部昨天宣布，去年出售房屋的財產交易所得標準，台北市由前年房屋評定現值的37％調高至42％，新北市的板橋、永和、新店區也由21％調高至28％，調幅比台北市還高。南部地區的台南、高雄市則變動不大，僅部分地區微升1％到2％。

財政部賦稅署官員說明，個人出售房屋，必須按其財產交易所得課稅，原則上雖應依照實際交易價格來計算，但若出售房屋未申報，或提出任何證明文件，可依財政部公布的財產交易所得標準來計算。

以北市帝寶豪宅為例，房屋買進價格1億元、出售價格1.5億元，以實際價格計算，財產交易所得5000萬元，應繳稅2000萬元；但若以財產交易所得標準計算，房屋評定現值1300萬元，以房屋評定現值42％計算，所得只有546萬元，只要繳稅218.4萬元。

開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。

營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。

營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。

面公園/近徐匯中學捷運站/集賢路公車站/

鄰捷運奇岩站 建案總銷衝600億元

台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段，3月底將發還土地權狀，華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位，最快今年底華固將推出首建案，由於區內建地達2萬2247坪，預估整區建案總銷金額達600億元。

「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶，距離捷運奇岩站僅300~800公尺，總面積16.88公頃，其中住三用地佔2萬2247坪，公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪，由於綠地多，被定位為「生態社區」。

華固料年底推案

大四房，重劃區最低價~~

政大地政系教授張金鶚表示，政府說要課奢侈稅根本不是玩真的，因為政府都沒有去查，都是人家自己報的，所以課到的稅很少，但事實上短期投資客不但沒變少、還越來越多。戴德梁行總經理顏炳立則表示，政府想去拔富人的毛，但不能用奢侈稅讓市場交易變得清淡，因為如果市場死了，國庫會連基本的稅都課不到。

國民黨立委賴士葆舉行「居住正義的第一步，從高房價實價課稅做起」座談會。張金鍔在發言時表示，根據調查，要買房子反對實價課稅的人只有一成多，所以是民氣可用，但政府不能說要等資料都齊了才去做，這是障眼法，因為政府如果要課稅，資料怎麼可以跑得掉。張金鶚並說，現在好多人都會將房屋交易中間幾手的資料撤掉，將時間拉長，加上政府不查，等民眾自己報，所以投資客越來越多，奢侈稅根本不是玩真的。

顏炳立則表示，奢侈稅是要「拔富人的毛」，但要拔毛也要讓鵝長大，如果讓市場死掉，國庫稅收反而會減少。