三證房仲蘆洲阿志

台北市文林苑都更案，成為台灣第一件都更強制拆屋實例，引發朝野立委質疑居住正義。內政部長李鴻源指出，「此案是居住不正義的表象」，將在一個月內提出書面檢討，在半年內提出都市更新條例修正草案。

針對北市府強拆拒遷戶，民進黨立委陳其邁昨天在立法院內政委員會舉發市府此舉違憲，擬與立委鄭麗君、蕭美琴等人提案修法，並聲請大法官釋憲。

國民黨籍立委紀國棟說，前天發生都更強拆民宅案，今天內政委員會談居住正義，「是不是有些諷刺？算不算居住正義的一環？」紀國棟說，為了拆除兩戶，卻動員千名警力，實在是「老虎不吃人，樣子難看」。

◎上禮拜去三重看了鴻華璽悅這個建案
問了代銷價格 51/1p
實在是有夠誇張的

◎昨天跟朋友去看三重 重陽重劃區的.小資宅.25坪與32坪的房..代銷開40-45萬.還要強制買一個平面式機械車位..一整個無言..他算是重劃區的邊陲了.又緊臨傳統市場.一個房子25坪的買起來要1千2百多萬..這怎叫.."小資宅"阿.

◎菜市場會移走？怎麼沒聽說過，我也是重劃區住戶，覺得那個菜市場規模很大，要遷走可能難度很高！

◎分享個人對該建案的看法給準屋主參考:

紳寶，近日名稱異動為R9，一層一戶，共9戶

極少見之一樓平面車位，坪數62坪(不含車)

原來集英是最愛

創意無限為好宅

集英路/原創/4房+坡坪車+私密露台/

X=樓中樓(有內梯)

Y=私有露台(別人進不來)

Z=景觀無價(太陽公園→陽明山)

明日之星/指日可待之林書豪系列店面，挑高夾層/前後大庭園/雙平面車

每坪...不能說，會破壞附近行情...煩請電洽3Q~~~

財政部長劉憶如昨赴立院備詢，「財政健全小組」將優先處理的稅目成為關注焦點。但她始終不鬆口提到特定稅制名稱，只數度強調「量能課稅」，認為資本利得稅對綜所稅貢獻可以更大。她還提到，奢侈稅也是過渡期的代替品，等其他相關制度逐步建立後，確實可以考慮退場。

她還透露，已請公股行庫回去研擬微型創業貸款方案，預計作業時間一個月，五月正式上路。

劉憶如說，當初推出奢侈稅，一來是為了抑制房價上漲，二來是打擊短期投機客的炒房行為，「股市交易就算做短進短出，一天當沖個二十回，也還要繳證交稅，房市投機客連土增稅都課不到。」

房價逐年飆漲，售屋所得收益率也再創新高。財政部昨天宣布，去年出售房屋的財產交易所得標準，台北市由前年房屋評定現值的37％調高至42％，新北市的板橋、永和、新店區也由21％調高至28％，調幅比台北市還高。南部地區的台南、高雄市則變動不大，僅部分地區微升1％到2％。

財政部賦稅署官員說明，個人出售房屋，必須按其財產交易所得課稅，原則上雖應依照實際交易價格來計算，但若出售房屋未申報，或提出任何證明文件，可依財政部公布的財產交易所得標準來計算。

以北市帝寶豪宅為例，房屋買進價格1億元、出售價格1.5億元，以實際價格計算，財產交易所得5000萬元，應繳稅2000萬元；但若以財產交易所得標準計算，房屋評定現值1300萬元，以房屋評定現值42％計算，所得只有546萬元，只要繳稅218.4萬元。

開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。

營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。

營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。