三證房仲蘆洲阿志

面公園/近徐匯中學捷運站/集賢路公車站/

鄰捷運奇岩站 建案總銷衝600億元

台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段，3月底將發還土地權狀，華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位，最快今年底華固將推出首建案，由於區內建地達2萬2247坪，預估整區建案總銷金額達600億元。

「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶，距離捷運奇岩站僅300~800公尺，總面積16.88公頃，其中住三用地佔2萬2247坪，公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪，由於綠地多，被定位為「生態社區」。

華固料年底推案

大四房，重劃區最低價~~

政大地政系教授張金鶚表示，政府說要課奢侈稅根本不是玩真的，因為政府都沒有去查，都是人家自己報的，所以課到的稅很少，但事實上短期投資客不但沒變少、還越來越多。戴德梁行總經理顏炳立則表示，政府想去拔富人的毛，但不能用奢侈稅讓市場交易變得清淡，因為如果市場死了，國庫會連基本的稅都課不到。

國民黨立委賴士葆舉行「居住正義的第一步，從高房價實價課稅做起」座談會。張金鍔在發言時表示，根據調查，要買房子反對實價課稅的人只有一成多，所以是民氣可用，但政府不能說要等資料都齊了才去做，這是障眼法，因為政府如果要課稅，資料怎麼可以跑得掉。張金鶚並說，現在好多人都會將房屋交易中間幾手的資料撤掉，將時間拉長，加上政府不查，等民眾自己報，所以投資客越來越多，奢侈稅根本不是玩真的。

顏炳立則表示，奢侈稅是要「拔富人的毛」，但要拔毛也要讓鵝長大，如果讓市場死掉，國庫稅收反而會減少。

台灣房價居高不下，卻逼不退想買屋的年輕人，房仲業者統計，今年台北市、台南市購屋人平均年齡比去年少6歲，但台北市購屋年齡39.3歲為五都最高，在台北市買房的難度不言而喻。業者分析，南北房價失衡，南部房價低，年輕人易圓買屋夢，但在台北市即使買得起，也只能買30年以上的老房子。

住商不動產統計今年2/1~3/15成交資料，發現與去年同期相比，台北市購屋年齡及購屋坪數居各區之冠，值得注意的是，年輕族群逐漸進入台北市、台南市買房，平均購屋年齡少逾6歲，台南市購屋族最年輕，平均33.6歲，購屋年齡與成交屋齡在南北呈現正相關，顯示南北房價失衡。

奢侈稅後房價漲

內政部正在研議成立租屋媒合平台之際，新北市府建置「新北市住宅資訊平台」預計在今年6月中旬上線，由市府當「免費仲介」，蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料，採會員制的方式，提供租賃雙方一個安全便利的媒合窗口。

新北市城鄉發展局長張璠表示，預計6月中旬上線的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。整合新北市相關資源及住宅政策資訊外，同時把在新北市生活時最需要獲得的食、衣、住、行、育樂等生活大小事統統連結上網，並透過「會員制登錄」，讓想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾，一個安全便利的資訊窗口。

城鄉發展局企建科科長張壽文說，「新北市住宅資訊平台」已經在去年底完成委外發包，建置期約5個月，後續將公開召募有意願的好房東，並正在研議用補貼方式做誘因，促成更好的媒合效益。朱立倫上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環，新北市將興建3處「青年社會住宅」，目前也正在公開招商中。

房地產銷售花招多，頻頻遭查廣告不實，日前樺福建設委託戴德梁行進行淡水小坪頂「環遊郡」餘屋競標會，2月中旬首場38筆物件，急撤16筆低價屋，引起投標民眾不滿，公平交易委員會已介入調查。另台南市建案「什乃集」因以「絕版限量」字眼攬客、實際可售22戶，屬廣告不實，遭公平會開罰70萬元。

戴德梁行近期舉辦2場新北市淡水區「環遊郡」餘屋競標會，原廣告行銷指出「每坪12萬起；288萬買1戶；688萬買1戶」，但2月17日首次標售時，卻撤回16筆物件，另撤下2間670至675萬元別墅，等同沒有最低價別墅物件，讓許多原本有意投標的民眾撲空。參與首場標售、並繳納保證金的Rico回憶：「到現場才發現撤了這麼多標，沒提供原本所說的物件，並不公平。」
即便3月初第2場競標，拿出最低價物件標售，不過公平會日前仍發函戴德梁行，要調查是否有廣告不實情形，預計3至6個月後會有結果。戴德梁行資產管理部協理賴一毅表示，並沒有涉及廣告不實，已回函給公平會，調查情形不便回應。樺福建設總經理賴永芳也不清楚公平會介入調查。

房市成交量牛步回溫，不過豪宅置產需求仍相當旺盛，更催生今年台北市4大超級豪宅案，包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」，每坪開價上看400萬元，鄰近的「皇翔F4」將擇期公開，中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元，「華固天母案」規劃區域超高層建案，總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前將出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」，僅經營13年，隨著區域房價飆漲，土地價值翻漲，2月中旬已取得拆除執照，最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示，館內藝術品、家具、擺飾品，已出售給飯店同業，飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用，因此拆除工程時間會較長。

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