三證房仲蘆洲阿志

101.03.06-今日對當代深感歉意.....

未知當代建商尚有餘屋銷售，中午時分陪同買賣雙方入內看屋......

(略)

討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養老），行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。

根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。

對此辦法，政大地政系教授張金鶚批評，國外以房養老就是透過金融商品來推動，政府硬要安上公益之名，且由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，撐不了多久就停辦。

根據台灣房屋未來事件交易所預測，今年第1季全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲的機率只有22.3%，但跌幅可能比去（100）年第4季減緩，值得注意的是，全台房價可能在今年第2季止跌回升，上漲的機率有46.3%。

根據內政部營建署公布的「房價綜合趨勢分數」，去年第4季全台灣的房價都下跌，整體調查地區房價指數為106.9、台北市房價指數為103.5、新北市房價指數為97.7、桃竹縣市房價指數為113.7、台中市房價指數為109.0、台南市房價指數為122.5、高雄市房價指數為111.4。

根據住展雜誌最新的市調報告，即將到來的今年第一個黃金推案期「329檔」，全台都會區推案量可望達到3100億元，是僅次於2008年同一檔期，為六年來的次高推案量。
住展指出，北台灣約2000億的案量，加上大台中都會區700億，大台南100億及大高雄的300億，台灣五大都會區的推案量共達3100億元。
住展指出，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣總推案量約達2020億元，是2007年至今、6年來的第二大量，推案量僅比2008年馬英九第一次當選總統，房市上演的噴出行情量體少約一成，但足足比去年奢侈稅打房下，329檔腰斬的推案量1050億元，多出近一倍，出現爆量推案。

新北市五股區洲子洋重劃區正式啟動，茂德機構推出首案「未來之都」，搭上自住購屋需求，規劃25~46坪產品，每坪開價36萬元，目前區內多家知名建商卡位，包括全坤建設第3季將推地主合建案，鄉林集團則是近期布局卡位。

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洲子洋重劃區交通位置便利，距離特二號道路不遠，位於近年推案火熱的新莊頭前、副都心重劃區北側，由於副都心開價已飆至每坪70萬元，洲子洋相對顯得房價低廉。

今年1月受春節及大選影響，房市買氣差，不過，2月全台交易量猛然回升，房仲業者統計，2月全台房價持平，但五都除台南外，交易量增幅都超過2成，奢侈稅後災情慘重的大台北地區交易更明顯回溫，換屋族開始進場購屋。

統計2月成屋市場表現，北市成交均價每坪50.7萬元較1月下跌4.7％，新北市房價每坪30.1萬元則小升2.0％，整體來說，五都房價持平，每坪21.8萬元。值得注意的是，五都2月成交量較1月增加2成，台北市、新北市、台中市、高雄市增幅分別有20~26％，市場觀望氣氛漸散，買氣回穩。 

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