三證房仲蘆洲阿志

新北市府與北市捷運局推動捷運環狀線，日前已將修正後的第二階段（南環、北環段）計畫提送交通部審查。新北市副市長李四川說，環狀線串連結呈放射狀的大台北地區各條捷運線，交通效益非常高；一旦中央核定且經費無虞，預計9年可完工通車。環狀線南北環全長19.9公里、共17站，總經費1097億元。

【2011/03/30 聯合報】

高房價民怨深，投資客成打房箭靶，其實房仲業也是「炒房要角」，知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料，北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖，國內房仲龍頭信義房屋，也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈，2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。

奢侈稅政策加上國稅局積極查稅，刀刀砍向投資客，事實上，近幾年如雨後春筍增加的房仲業者，也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出，信義房屋大安區高階主管林姓協理，於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈，但今年1月加價77%、開4980萬元出售，於上周一（21日）以3905萬元成交，1年半獲利1000萬元。
《蘋果》致電前屋主謝姓民眾，得知舊屋短短1年半增值千萬元後，僅低調表示：「我是善良的小百姓，對房地產不了解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示，林協理購屋是為了小孩設學籍，工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說：「該屋交易獲利雖為屬實，但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規，於理與法均無不妥，是個人單純買賣屋。

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。

　　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。

奢侈稅消息釋出滿1個月，全台6都房價皆往下修。根據業者統計，新案、餘屋量多的新北市開價跌幅達15.2%、成交價跌8.6%，雙雙居6都之冠，台中市因7期新成屋多，位居跌幅第2名。業者表示，近期新北市重劃區內，已出現議價空間達20%的物件。

開價就打8.5折
台灣房屋統計2月24日至3月23日全台6都開價及成交價跌幅，開價修正幅度均高於成交價，顯示過去屋主灌水開價情況嚴重，其中新北市開價降幅最大、達15.2%，開價已打85折，第2、3名為台中市12.4%、台北市8.5%，台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，新北市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

不查不知道，查出來不得了！日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義，北市國稅局在詳查後，從三十六名疑似人頭資料中，查出九四○筆財產交易，平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，「勇哥」至少要補稅八.四六億元，如加上罰款，連補帶罰最高要繳三十九億元。

北市國稅局表示，「勇哥」的涉案資料太龐大，還在逐步釐清中，但因為調查人頭戶難度頗高，已請檢調單位協助，共同偵辦，若涉及不法，將直接移送法辦。不只是「勇哥」，其他如黃文雄、自＼稱「帥過頭」的黃家進、與「劉媽媽」劉月釵等「三黃一劉」大咖投資客，都列入今年重點查稅對象。

除「勇哥」外，「帥過頭」黃家進因戶籍在新北市，相關資料已經移送北區國稅局詳查；本來排定明年查稅的黃文雄，提早到今年立案調查，正從地政機關等單位調查財產異動資料；初步調查「劉媽媽」名下不動產並未查出賣出紀錄，顯示其「口袋甚深」，目前尚無稅務問題，將進一步調查「劉媽媽」之子俞昌哲，以及「劉媽媽」名下公司的相關資料。

歡迎各路菁英，一起加入阿志團隊

70%~~~~~~~

奢侈稅議題發酵，使市場供需失衡，急於售屋的賣方多於買方，房市出現盤整現象，房仲業認為，短期將走入「量縮價跌」狀態，但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象，將成為有實質購屋需求的買方，最佳的進場購屋時機。

全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，打房衝擊引發3大現象，最明顯的是投資客紛降價出售，口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方，將趁政策上路前提前出場。

根據全國不動產近期內部委託量統計，全台3月成屋委售量明顯增加1成以上，其中又以新北巿逾2成最高，而急於出售者降價意願高，最高可能降價15％。

近期有買屋計劃的民眾要注意了！消保會審議通過「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」部分條文修正草案，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分僅能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障。
預售屋買賣，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價。

為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明雨遮及屋簷不予計價的文字。

電梯2年新成屋，正方型格局，標準3房+地下車位

高雅裝潢，直接入住，重陽重劃區水屋！